「断熱材はしっかり入っています。でも——その断熱材の隙間から、冷気が入り込んでいたとしたら？」 壁を閉じてしまえば、もう誰にも見えません。 私たちは、そんな「見えない施工品質」を数値で証明するために、気密測定サービスを開始しました。 ■ 気密測定とは何か 気密性能とは、住宅にどれだけ隙間があるかを示す指標で、C値（相当隙間面積）という数値で表されます。 C値が小さいほど隙間が少なく、以下のような効果があります。 冬の冷気・夏の熱気が室内に入りにくい 暖冷房のエネルギーが逃げにくい 計画換気が正しく機能する 壁内結露のリスクが下がる どれだけ高性能な断熱材を使っても、隙間があれば本来の性能は発揮できません。C値は、職人の施工品質を証明する通信簿とも言えます。 ■ 「中間気密測定」という選択肢 当社が特に推奨するのが、中間気密測定（断熱・気密工事完了後・内壁仕上げ前）です。 完成後の測定と何が違うのか——「問題が見つかっても、まだ直せる」という点です。 気密工事が終わり、壁を閉じる前の段階で測定することで、万が一漏気箇所が見つかっても、その場で補修で

「2階建て住宅を平屋にするリノベーション（平屋化リノベ）は、建築確認申請が必要なの？」というご質問をお客様からよく受けます。結論からお伝えすると、多くのケースで確認申請は不要です。今回は、その法的根拠をわかりやすく解説します。 そもそも「大規模なリフォーム」とは？ 建築基準法では、建築物の主要構造部（壁・柱・床・はり・屋根・階段）のいずれか1種以上について、その過半を改修することを「大規模の修繕・模様替」と定義しています。 2025年（令和7年）4月以降、この「大規模なリフォーム」を2階建て以上の木造戸建で行う場合、新たに建築確認手続きが必要となりました（改正建築基準法）。 平屋化リノベが確認申請不要な理由 平屋化リノベ（2階を撤去して平家にするリノベーション）は、一般的に「減築」に分類されます。減築とは建築面積・延べ面積を減らす工事であり、建築基準法上の「増築・改築」には該当しません。 ポイントは、平屋化によって「新2号建築物（2階建て以上）」から「新3号建築物（平家・延べ面積200㎡以下）」に区分が変わる点です。新3号建築物への大規模な修繕・

本日、八戸市の南隣、階上町の住宅建替え工事『階上町のCUBEエコハウス』 既存建物の解体工事着手と、設計契約、工事請負契約を行いました！ 工事は、五戸町のきゅうでん建築さんです。 今回は家工房のローコスト仕様。 壁・高性能グラスウール16kg品105mmに45mmの付加...

昨日で尻内の貸家を退去しましたので、本日より本格的に美保野事務所スタートです！ お盆に大物は運び終わり、実質はもう住んでいましたがｗ 写真の通り、外観はまだ前のままですが、１０年計画でリノベを続け、最終的にはトップのパースのようになる予定でございますｗ...

床の防湿シートを敷いた後は、床の下地を組み、断熱材を充填してゆきます。 1期工事では、気流の止まったしっかりとした壁100mm級断熱が目標です。壁が100mmであれば、床が1.5倍、天井が2倍くらいがよいバランス。 今回、断熱材の厚さを確保するために大引きには高さ150ｍｍ...

点検スペースのために掘り下げた床下に防湿シートを貼ってゆきます！ 防湿のためにはコンクリートを流し込んでしまうのが一番ですが、掘り下げる深さがもっと深くなり、コストがずっと増えてしまうため、できるだけ簡易的な方法を使用します。...

建物の重さは、上から下へと流れてゆき、最後に地盤に伝わりますが、風や地震で横からの力がかかった時には、建物を持ち上げて基礎から引き抜くような力がかかります。 アンカーボルトは、その時に鉄筋コンクリート造である基礎と、木造の上屋を一体化させる役割をするのですが、この家、アンカ...

本日は床下の掘り下げを進めてゆきます。作業はもちろん、人力です（苦笑） 午後からは、お手伝いに来てくれた方がおり、2人で作業を行いました。 水平の線が出るレーザーを使用し、高さを確認しながら掘り進めます。 出た残土は、裏庭の斜面がきついので、なだらかにするのに使用することに...

構造材ではないですが、下地材にキクイムシの食害を確認しました。 キクイムシにやられた木材は、表面に小さな穿孔があり、中がスカスカで大量の粉上の物が出ます。 ネットで調べた限りでは、キクイムシは広葉樹のみを食害し、基本的に木造住宅の構造材は針葉樹なため、大きな問題にはならない...

壁・天井の解体がおおよそ完了したので、床の解体を進めてゆきます。 まずは一番奥の続き部屋部分から。8帖＋6帖＋床の間・収納が各1帖で、合計16帖あります。 畳はすでにない状態でしたので、最初に敷板をはがし、根太を撤去してゆきます。その下に見えている太い材料が大引きです。...

壁天井を剥いてみて気が付いたのですが、火打梁の端部が釘止めです。。。 釘はせんだん力（横にねじ切る力）には結構強いですが、引き抜き力にはほとんど抵抗できません。 耐震補強でも、耐力壁や筋交いを増やしても、火打梁をちゃんと見ていないケースが多くあると思われます。...

やっと終わりました！配線は配管があるところは残っていますが。 本業が忙しかったら、GWにやる予定でしたので、だいぶ順調です(苦笑) 最近は、午前中に事務仕事、午後に現場作業な日課です。 さぁ、続いて補強や床の解体、進めてゆきます！

しばらく雨続きでしたが、今日は晴れ間が見えたのでホームセンターに買い物に行ってきました。 今日買ったのはネコ車と大き目の脚立。ネコ車は主に庭弄り用、大き目脚立は梁の補強に、今使っているものはちょっと小さそうなので購入。 これくらいの物を購入した時、助かるのがホームセンターの...

雨降りの中、解体作業を進めていると、なんか床が濡れていることに気がつき、ふと上を見上げると。。。雨漏りでした（汗） 滴り落ちるような雨漏りは1か所だけでしたが、よく見ると野地板が濡れているところは他にも何か所か。。。 屋根も葺き替える予定ですが、2階を解体した後になるので、...

本日の朝方に、スマホから地震警報のアラームが鳴り響き、けっこうビビりました。 美保野の家は内部解体を進めていて、構造上重要な部分はそのままとはいえ、雑壁もそこそこ耐力があったものを取り外しているので、震度7クラスとかいま来られるとけっこうヤバいです。...

いやはや、大変なことになってきました。これからどうなるのでしょう。 コロナでの死者が出ていない青森県や、そもそも感染者の確認されていない岩手県まで対象とは。。。コロナでの死者より、経済での死者が増えそうで怖いです。 一応、一人１０万円の給付が決定したようですが、正直焼け石に...

本日は事務仕事のため、リノベの作業はお休み。こっちが本業なのですが。 仕事していると、宅急便で、Amazonで注文していた中古のハツリハンマーが届きました。税込16900円なり。コンクリートやタイルなどの解体で、リノベには必須です。...

解体の作業に、電動工具は充電のものだけ使用していましたが、作業効率が悪いので電気を通してもらうことにしました。 もともとの工事開始予定の、５／１から使用開始で東北電力に連絡してあったのですが、こちらも前倒しに。 電話口では、『ブレーカーをあげていただければ使えます。』と言わ...

月曜日より、本格的にリノベスタート！ 工期8月までを予定している第1期工事の目標は、最低限引っ越せる状態にすること。リノベしながら賃貸の家賃払い続けるのは大変ですからｗ まずは1室。最初に現状2つに分かれている台所と居間の間の壁をぶち抜き、一部屋に！...

美保野の土地、正面を駐車場として整備済みで、それだけで車10台置ける大きな敷地なのですが、実は裏もかなり広いんです！ 図面で見ると、斜面上がった上までがウチの敷地です。 右下の境界杭から、シラカバの木の手前あたりまです。でも、現状はススキのような背の高い草が生い茂っていて、...